Как действовать арендодателю при банкротстве арендатора

Если арендатор оказался в состоянии банкротства и перестал оплачивать аренду, собственнику следует предпринять правовые шаги через суд. Об этом рассказал юрист Александр Хаминский из центра правопорядка.

Сначала арендодатель обязан направить официальное заказное письмо с уведомлением о задолженности и требованием освободить квартиру в оговоренные сроки. Если жилец отказывается оставить жилье, необходимо подать иск в районный суд, расположенный по месту собственности. В этом иске можно засудить как выселение арендатора, так и взыскание долга. Судебные приставы займутся делом после получения исполнительного листа.

Если в отношении арендатора уже начата процедура банкротства, собственник также должен уведомить финансового управляющего о наличии задолженности вместе с подачей соответствующего иска в суд. Хаминский отметил, что статус банкрота не освобождает арендатора от выполнения условий договора; арендодателю следует подтвердить факт нарушения.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заранее включать в договор четкие условия оплаты и возможность досрочного расторжения при задержках. Важно помнить, что любые попытки выселения жильца без судебного решения могут повлечь уголовную ответственность. Все действия должны осуществляться строго в рамках закона.