Трудности с компенсацией за «видовую квартиру» при изменении вида из окна

МОСКВА, 19 апреля. /ТАСС/. Многие покупатели квартир с привлекательным видом из окна сталкиваются с трудностями при попытке получить компенсацию от застройщика, если обещанный «вид» исчезает из-за последующей застройки территории перед домом. Как рассказал ТАСС доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев, вид из окна не считается потребительским свойством жилья и обычно не фиксируется в договоре купли-продажи.

Речь идет о случаях, когда жильё, расположенное с видом на лес, реку или парк, продавалось по более высокой цене, но в дальнейшем пространство перед окнами оказалось застроено, что свело на нет обещанный визуальный эффект. По словам эксперта, доказать отсутствие потребительского свойства или выявить недостаток квартиры не так просто. Для обычных товаров бывает достаточно экспертизы, но квартира имеет свои особенности: если она соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), считается, что качество её надлежащее. При этом договор обычно не содержит информации о виде из окна.

Тем не менее, положительная судебная практика существует. Верховный суд отмечал, что застройщик при заключении договора долевого участия обязан предоставить не только сведения о потребительских свойствах квартиры, но и другую информацию о строящемся доме, которая помогает покупателю сделать осознанный выбор. Если застройщик не предоставил достоверные сведения, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и наложение штрафа.