Отказы по ипотечным заявкам в России достигают 60%

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля отказов по ипотечным заявкам в России впервые превысила 60% по итогам сентября 2025 года. За это время было одобрено только 39% заявок на жилищные кредиты, что на 10 процентных пунктов ниже показателей начала года. Причинами роста числа отказов стали введенные с 1 июля 2025 года ограничения Центробанка, касающиеся заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Кредитные учреждения теперь неохотно выдают займы тем, кто тратит более половины своих доходов на погашение долгов.

Несмотря на снижение ключевой ставки до 16,5% и удешевление кредитов, рынок не наполнился надежными заемщиками, так как ставки остаются высокими. Кроме того, увеличение числа просроченных платежей заставляет банки сохранять строгие требования к заемщикам, что также влияет на их прибыль.

Ставки на ипотеку на вторичное жилье могут достигать 24%, и, например, кредит в 10 миллионов рублей на 25 лет с первоначальным взносом 20% обойдется в 150 тысяч рублей ежемесячно. Ужесточение требований Центробанка стало ответом на резкий рост ипотечного рынка в первой половине 2025 года, когда объемы выдач удвоились, а обязательства россиян по ипотеке достигли рекордных 19,7 трлн рублей.