Изменения в семейной ипотеке России с 2026 года

С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать новая схема оформления семейной ипотеки, о чем сообщил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно нововведениям, программа будет работать по принципу «одна семья — один льготный кредит», что позволит избежать схем получения двойных льгот. Теперь супруги смогут оформить ипотеку только совместно, в то время как прежде каждый из них мог получать отдельный кредит, удваивая поддержку государства.

Также будут закрыты так называемые «донорские схемы», когда ипотека оформлялась на знакомых, а квартира перепродавалась. С 2026 года жилье должно приобретаться только теми семьями, которые участвуют в программе и намерены проживать в нем.

Возможность привлечения созаемщиков сохраняется, если доходы семьи не позволяют пройти банковскую проверку. Базовые условия остаются прежними: льготная ставка, первоначальный взнос от 20%, лимиты кредита до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в крупных городах.

Якубовский отметил, что изменения касаются фильтров доступа к программе, чтобы помощь получали именно семьи с детьми, покупающие жилье для проживания. Это должно помочь снизить спекуляции на рынке.

На фоне недавних резонансных конфликтов вокруг сделок с недвижимостью, в том числе дела Ларисы Долиной, участники рынка предложили ввести специальные правила для пенсионеров, чтобы защитить их от судебных разбирательств. Однако в Госдуме выразили осторожность, предупреждая о возможной дискриминации. Тема требует обсуждения на фоне роста числа оспариваемых сделок.