Прогнозы по аренде жилья в России к 2026 году

Кирилл Селезнев, эксперт компании «Гарда Капитал», заявил, что в 2026 году аренда жилья может обойтись примерно в два раза дешевле, чем приобретение квартиры в ипотеку. Он отметил, что медианные арендные ставки остаются стабильными и составляют около 5−6% от рыночной стоимости жилья ежегодно. Например, квартира стоимостью 5,9 млн рублей должна приносить доход от аренды в пределах 295−356 тысяч рублей в год, что составляет около 25−30 тысяч рублей в месяц. С учётом инфляции, к 2026 году эта сумма может возрасти до 27−33 тысяч рублей.

Селезнев также подчеркнул, что ежемесячные затраты на аренду зачастую ниже, чем ипотечные платежи. При платеже около 45 тысяч рублей, более 35 тысяч уходит на проценты, тогда как аренда аналогичного жилья обойдется в 30 тысяч рублей. На вторичном рынке ипотечные ставки, как правило, составляют 10−20%, что минимум в два раза выше арендной ставки. На первичном рынке застройщики могут предлагать сниженные ставки, однако это обычно компенсируется высокой ценой квадратного метра.