Перспективы микроквартир: снижение спроса и возможные последствия

Жилые площади около 10 квадратных метров могут потерять востребованность и стать проблемными активами, как было озвучено на заседании комиссии по жилищной политике при Общественном совете Минстроя. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отметила, что популярность микроквартир объясняется не осознанным выбором, а финансовыми трудностями покупателей. Рынок адаптируется к низкой платежеспособности, предлагая минимальные площади, однако требования к комфортному жилью растут. Удаленная работа и увеличение объемов хранения вещей приводят к необходимости в более просторных квартирах. С увеличением доходов интерес к таким малым форматам жилья будет падать, что порождает вопросы о их будущем. Один из вариантов — объединение микроквартир с соседними помещениями, но такие решения часто не предусмотрены заранее. Застройщики не всегда учитывают долгосрочные последствия, рассматривая продажу микроквартир как быстрый способ реализации проектов, не информируя покупателей о возможных трудностях в будущем. Анализ нового строительства показывает, что однокомнатные квартиры становятся наиболее распространенными, в то время как жилья для больших семей строится в недостаточном количестве. Ранее Минстрой рекомендовал регионам согласовывать проекты, где минимальная площадь квартир-студий составляет от 28 кв. м. Это решение связано с национальными целями по улучшению жилищных условий до 33 кв. м на человека к 2030 году.